D Ư Ớ I  G Ó C  T I Ê U  T H U

Cấm bán sự xộc xệch

Giờ đây nếu có dịp đến những khu đô thị mới mọc lên từ thành quả của chính sách phân lô bán nền tại TP.HCM, người ta có dịp chứng kiến những sự nham nhở mà đại hội Hội kiến trúc sư vừa qua từng định tính cho chúng.

Nghị định 181 của Chính phủ ra đời cấm hẳn chính sách phân lô bán nền. Trải qua nhiều thời gian, gần đây, do nhiều nguyên nhân, thị trường bất động sản đóng băng, ngồi cùng nhau đánh giá lại, người ta thấy một trong những nguyên nhân thị trường đóng băng là do thiếu phân khúc… phân lô bán nền bị ngưng lâu nay (trước đây dạng hàng hoá này chiếm tỷ trọng lớn).

Tìm được nhân, ắt xử quả nhanh thôi, thế là trong số sáu nhóm giải pháp trước mắt của Sở Tài nguyên-môi trường lại có nhóm giải pháp cho phân lô bán nền trở lại. Sở kiến nghị Chính phủ điều chỉnh nội dung từ các nghị định hướng dẫn Luật đất đai năm 2003, kể cả việc cho phép phân lô bán nền ở khu vực xa trung tâm... Nghĩa là, sở này bất chấp mình là nhà quản lý về môi trường, đang muốn thả cho TP.HCM tiếp tục hư hỏng môi trường bằng cách hình thành những đô thị xấu xí, để lại cho con cháu những tài nguyên "cái nhà của ta" theo kiểu mạnh ai nấy đẹp (just do it yourself) khiến tạo ra một tổng thể đô thị vô hình hài.

Bên cạnh đó, người ta cũng vỡ lẽ ra rằng, thị trường bất động sản trước nghị định 181, phần lớn là thị trường méo mó biến dạng - thị trường sang tay nền đất trong khi hạ tầng cơ sở chỉ là một thứ tô son trát phấn phù phiếm. Vì trong số 4.100 doanh nghiệp tham gia thị trường, theo giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường, có 2/3 là kinh doanh bán đất. Có 700 dự án xây dựng nhà ở, thì 70% đã là dự án bán đất ở. Một thứ thị trường như vậy tưởng không nên phát triển vì nó đẩy lùi sự phát triển của đô thị.

Và ngày 19.8.2005, ông chủ tịch UBND TP.HCM đã kiên quyết: "Dứt khoát không cho phép phân lô bán nền, cho dù khu vực xa trung tâm thành phố là Nhà Bè hay Cần Giờ".

Vậy là đã rõ. Ít ra là sẽ có một phân khúc những công dân tương lai được may mắn hưởng một môi trường sinh sống khang trang và hy vọng đạt đến cái đẹp trong nhiều năm sắp tới, qua quyết định hôm 19.8.2005 không nhượng bộ một thực trạng "lỡ rồi".